As built

O que é as built?

As built é a documentação que representa a edificação, instalação ou sistema conforme foi efetivamente executado. O termo vem do inglês e pode ser traduzido, de forma aproximada, como “como construído”.

Durante uma obra, podem ocorrer alterações em relação aos desenhos e documentos inicialmente elaborados. Uma parede pode mudar de posição, uma tubulação pode ser deslocada, uma porta pode ter suas dimensões alteradas ou uma instalação pode ser executada em uma localização diferente da prevista originalmente.

O as built registra essas condições finais, permitindo que a documentação técnica corresponda, tanto quanto necessário, à situação existente da obra.

Para que serve o as built?

A principal finalidade do as built é manter um registro confiável das condições efetivamente existentes após a execução da obra.

Essa documentação pode ser utilizada para:

• facilitar a manutenção da edificação;
• orientar reformas e ampliações futuras;
• identificar a localização de instalações embutidas;
• auxiliar na operação dos sistemas da edificação;
• registrar alterações realizadas durante a execução;
• facilitar futuras intervenções nos projetos;
• reduzir a necessidade de levantamentos novamente realizados em campo;
• manter atualizada a documentação técnica da edificação.

O que pode constar no as built?

O conteúdo depende do tipo e da complexidade da obra. O as built pode abranger diferentes disciplinas e sistemas, como:

• arquitetura;
• estrutura;
• instalações elétricas;
• instalações hidrossanitárias;
• instalações de gás;
• climatização;
• prevenção e combate a incêndio;
• telecomunicações e dados;
• infraestrutura;
• outros sistemas existentes na edificação.

Nos desenhos, podem ser atualizadas informações como dimensões, posições, níveis, trajetos de tubulações, localização de equipamentos, aberturas, paredes, pontos de instalações e outros elementos relevantes para a utilização futura da documentação.

As built é um novo projeto?

O as built não deve ser entendido simplesmente como um novo projeto independente. Ele é, principalmente, uma atualização da documentação técnica para refletir a situação executada.

Dependendo do empreendimento e dos procedimentos adotados, essa atualização pode envolver desenhos revisados, plantas, cortes, detalhes, memoriais, registros de alterações e outros documentos.

Assim, o conteúdo do as built deve ser compatível com a finalidade da documentação e com a complexidade da obra.

Diferença entre projeto e as built

O projeto arquitetônico e os demais projetos representam a solução que foi planejada e documentada para a obra. O as built registra a condição que foi efetivamente executada.

Se a obra for executada exatamente conforme os projetos, as diferenças entre a documentação original e o as built podem ser pequenas. Quando ocorrem alterações durante a execução, entretanto, a atualização da documentação torna-se especialmente importante.

Como é elaborado o as built?

A elaboração do as built depende do acompanhamento e do registro das alterações realizadas durante a obra. Essas informações podem ser obtidas por meio de registros de campo, desenhos revisados, levantamentos, medições e outras formas de documentação.

Uma prática comum é registrar as alterações à medida que elas acontecem, evitando depender exclusivamente de uma reconstrução da informação ao final da obra.

Após a execução, os documentos podem ser revisados para incorporar as alterações identificadas e representar a condição final da construção.

Exemplo de as built em instalações hidráulicas

Imagine que o projeto original de uma edificação preveja uma tubulação de água passando por determinado trecho da parede.

Durante a execução, devido a uma interferência com outro sistema, o trajeto da tubulação é alterado. Se essa alteração não for registrada, o projeto original continuará indicando uma posição diferente daquela existente na obra.

No as built, o trajeto efetivamente executado é registrado. Dessa forma, em uma futura manutenção, o profissional poderá consultar uma documentação que corresponde melhor à instalação existente.

As built e manutenção

Uma das aplicações mais importantes do as built ocorre depois que a obra é concluída. Durante a utilização da edificação, intervenções de manutenção podem exigir informações sobre elementos que não estão visíveis.

Isso é particularmente relevante para instalações embutidas, como tubulações, eletrodutos, cabos, caixas, registros e outros componentes.

Uma documentação atualizada pode ajudar a localizar esses elementos e diminuir a necessidade de intervenções exploratórias durante uma manutenção ou reforma.

As built em reformas e ampliações

Antes de uma reforma ou ampliação, conhecer as condições existentes da edificação é fundamental. O as built pode fornecer informações importantes para o desenvolvimento dos novos projetos.

Entretanto, quando a documentação disponível é antiga ou não há garantia de que ela represente a situação atual, pode ser necessário realizar um novo levantamento em campo para confirmar as condições existentes.

As built e compatibilização

O registro da situação efetivamente construída também pode contribuir para futuras atividades de compatibilização de projetos. Os novos projetos podem utilizar a documentação existente como referência para verificar espaços disponíveis, trajetos de instalações, elementos estruturais e outras condições da edificação.

Isso é especialmente relevante em edifícios que passam por diversas intervenções ao longo de sua vida útil.

Importância do as built para a gestão da edificação

O valor do as built não está apenas no registro histórico da obra. Ele pode funcionar como uma base documental para a operação e a manutenção da edificação ao longo do tempo.

Quanto mais complexa for a construção e quanto maior for a quantidade de sistemas instalados, maior tende a ser a quantidade de informações que pode ser útil manter atualizada.

Por isso, o as built deve ser tratado como parte da documentação técnica da edificação, e não apenas como uma formalidade de encerramento da obra.

As built e orçamento

O as built não tem como finalidade principal elaborar ou atualizar o orçamento de obras. No entanto, suas informações podem ser utilizadas em futuros levantamentos de quantitativos, reformas, ampliações e intervenções.

Ao fornecer uma representação mais próxima das condições existentes, a documentação pode ajudar a identificar os elementos que deverão ser mantidos, removidos, modificados ou acrescentados em uma nova intervenção.

Resumo

As built é a documentação que registra a obra ou instalação conforme efetivamente executada. Seu objetivo é representar as condições finais existentes, incorporando alterações relevantes realizadas durante a execução.

Ele pode abranger projetos de arquitetura, estrutura e instalações, entre outras disciplinas, e possui grande utilidade para manutenção, operação, reformas, ampliações e futuras intervenções.

A principal diferença em relação ao projeto original é que o projeto registra a solução planejada, enquanto o as built registra a situação efetivamente construída.