Levantamento quantitativo

O levantamento quantitativo é o processo de identificar e calcular as quantidades dos serviços e elementos necessários para executar uma obra. Ele é uma das etapas mais importantes da elaboração de um orçamento de obras, pois os quantitativos servem de base para calcular os custos de cada serviço e, consequentemente, o valor total do empreendimento.

O levantamento é realizado a partir da análise dos projetos, memoriais descritivos, especificações técnicas e demais documentos da obra. Dependendo do serviço, as quantidades podem ser expressas em metros quadrados, metros cúbicos, metros, quilogramas, unidades, horas ou outras unidades de medida.

O que é levantamento quantitativo?

O levantamento quantitativo consiste em determinar quanto de cada serviço ou recurso será necessário para executar uma obra.

Por exemplo, a partir dos projetos pode-se calcular:

• a área de paredes que receberão revestimento;
• o volume de concreto das estruturas;
• o comprimento de tubulações;
• a área de pisos e revestimentos;
• a quantidade de portas e janelas;
• o volume de escavações;
• o peso estimado das estruturas metálicas;
• a quantidade de pontos elétricos e hidráulicos.

Essas quantidades são posteriormente associadas aos serviços e às respectivas composições de custos para determinar o custo da obra.

Qual a importância do levantamento quantitativo?

O levantamento quantitativo tem impacto direto na qualidade do orçamento. Se uma quantidade estiver incorreta, o erro pode ser multiplicado pelo preço unitário do serviço e afetar significativamente o valor final.

Um quantitativo bem elaborado permite:

• elaborar orçamentos mais precisos;
• reduzir erros e esquecimentos;
• estimar a quantidade de materiais necessários;
• planejar compras e contratações;
• comparar propostas de fornecedores;
• dimensionar serviços e equipes;
• controlar os custos durante a execução;
• identificar alterações entre o projeto e a execução.

Por isso, o levantamento quantitativo não deve ser tratado apenas como uma etapa burocrática do orçamento. Ele é uma das principais bases para a tomada de decisões na construção.

Como fazer um levantamento quantitativo?

O método utilizado depende do tipo de obra, dos projetos disponíveis e do nível de detalhamento desejado. De forma geral, o processo pode seguir as seguintes etapas.

1. Reunir os documentos da obra

O primeiro passo é reunir os documentos necessários para realizar as medições. Entre eles podem estar:

• projeto arquitetônico;
• projeto estrutural;
• projeto elétrico;
• projeto hidrossanitário;
• projeto de cobertura;
• projetos de climatização e outras instalações;
• memorial descritivo;
• especificações técnicas;
• detalhes construtivos.

Quanto mais completo for o conjunto de documentos, menor tende a ser o risco de deixar serviços importantes fora do levantamento.

2. Identificar os serviços

Depois de analisar os projetos, devem ser identificados os serviços necessários para executar a obra.

É comum organizar esses serviços por etapas, por exemplo:

• serviços preliminares;
• movimentação de terra;
• fundações;
• estrutura;
• alvenaria;
• cobertura;
• instalações;
• revestimentos;
• esquadrias;
• pisos;
• pintura;
• serviços externos.

3. Definir as unidades de medida

Cada serviço deve ser associado a uma unidade de medida adequada.

A unidade escolhida deve ser compatível com a composição de custos que será utilizada posteriormente.

4. Realizar as medições

As dimensões necessárias são obtidas a partir dos desenhos e documentos do projeto. A partir delas são realizadas as operações matemáticas necessárias para determinar os quantitativos.

Por exemplo, para uma parede retangular, a área pode ser calculada por:

Área = comprimento × altura

Se uma parede possui 8 m de comprimento e 3 m de altura:

8 × 3 = 24 m²

Se existirem portas e janelas nessa parede, suas áreas podem ser descontadas conforme o critério adotado para o serviço.

5. Registrar os quantitativos

Os resultados das medições devem ser registrados de maneira organizada, permitindo posteriormente conferência e rastreamento dos cálculos.

É recomendável manter informações que permitam identificar de onde cada quantitativo foi obtido, principalmente em orçamentos de maior porte.

Exemplo de levantamento quantitativo

Considere uma parede com:

• 10 m de comprimento;
• 3 m de altura;
• 1 porta de 0,80 × 2,10 m;
• 2 janelas de 1,20 × 1,00 m.

A área bruta da parede será:

10 × 3 = 30,00 m²

A área da porta será:

0,80 × 2,10 = 1,68 m²

A área das duas janelas será:

2 × (1,20 × 1,00) = 2,40 m²

Assim, considerando o desconto dessas aberturas:

30,00 − 1,68 − 2,40 = 25,92 m²

O quantitativo líquido da parede seria, nesse exemplo, 25,92 m².

Esse quantitativo pode então ser associado à composição de custos correspondente ao serviço de alvenaria.

Levantamento quantitativo e orçamento de obras

O levantamento quantitativo é diretamente utilizado na elaboração do orçamento.

Depois de determinada a quantidade de cada serviço, ela é multiplicada pelo respectivo custo unitário:

Custo do serviço = quantidade × custo unitário

Por exemplo, se o levantamento indicar 500 m² de determinado serviço e seu custo unitário for R$ 85,00/m²:

500 × R$ 85,00 = R$ 42.500,00

Esse valor será incorporado à planilha orçamentária.

Dessa forma, existe uma relação direta entre:

Projeto → Levantamento quantitativo → Composição de custos → Planilha orçamentária

Levantamento quantitativo e composição de custos

É importante não confundir quantitativo de serviço com os coeficientes de uma composição de custos.

O levantamento quantitativo determina, por exemplo, que uma obra possui 500 m² de alvenaria.

A composição de custos, por sua vez, determina quanto de cada recurso é necessário para executar uma unidade desse serviço. Por exemplo, pode indicar o consumo de blocos, argamassa e mão de obra necessário para executar 1 m².

Assim, o levantamento determina quanto será executado, enquanto a composição determina quais recursos são necessários para executar cada unidade.

Levantamento quantitativo e SINAPI

O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) fornece composições de custos que podem ser utilizadas na elaboração de orçamentos. Entretanto, os quantitativos dos serviços precisam ser obtidos a partir dos projetos e demais documentos da obra.

Por exemplo, uma composição do SINAPI pode determinar o custo de execução de 1 m² de determinado serviço. O levantamento quantitativo deve determinar quantos metros quadrados desse serviço existem na obra.

Portanto, o SINAPI pode fornecer a referência de custo unitário, enquanto o projeto fornece as informações necessárias para determinar o quantitativo.

Levantamento quantitativo de materiais

O levantamento pode ter diferentes níveis de detalhamento. Em alguns orçamentos, é suficiente determinar a quantidade dos serviços. Em outros, também é necessário detalhar os materiais que serão utilizados.

Quando o levantamento é associado às composições de custos, é possível estimar o consumo de materiais da obra.

Por exemplo, se uma composição indica determinado consumo de blocos por metro quadrado e o levantamento aponta 500 m² de alvenaria, pode-se calcular a quantidade estimada de blocos necessária para executar o serviço.

Esse tipo de informação é especialmente útil para planejamento de compras e controle de materiais.

Levantamento quantitativo em diferentes projetos

Cada disciplina de projeto possui características próprias de levantamento.

Projeto arquitetônico

Pode fornecer informações para quantificar áreas de paredes, pisos, revestimentos, pinturas, esquadrias, portas, forros e outros elementos.

Projeto estrutural

Pode ser utilizado para determinar volumes de concreto, áreas de formas e quantidades ou pesos de armaduras.

Projeto hidrossanitário

Pode fornecer comprimentos de tubos, quantidade de conexões, registros, louças, metais e outros componentes.

Projeto elétrico

Pode ser utilizado para quantificar cabos, eletrodutos, caixas, tomadas, interruptores, luminárias, quadros e demais componentes.

O levantamento completo normalmente exige a integração das informações de diferentes projetos.

Erros comuns no levantamento quantitativo

Erros nos quantitativos podem provocar diferenças significativas entre o orçamento previsto e o custo real da obra. Alguns dos problemas mais comuns são:

• deixar serviços fora do levantamento;
• contar o mesmo elemento mais de uma vez;
• utilizar dimensões incorretas;
• não considerar vãos ou descontos quando aplicáveis;
• utilizar uma unidade de medida inadequada;
• não considerar detalhes ou elementos presentes nos projetos;
• utilizar projetos desatualizados;
• não conferir os cálculos;
• não registrar a origem dos quantitativos.

Uma revisão cuidadosa é especialmente importante quando diferentes projetos apresentam informações que precisam ser compatibilizadas.

Levantamento quantitativo manual ou automatizado?

O levantamento quantitativo pode ser realizado manualmente, utilizando desenhos, planilhas eletrônicas e cálculos, ou com auxílio de ferramentas digitais.

Softwares de orçamento, CAD, BIM e outras ferramentas podem agilizar determinadas etapas do processo. Entretanto, a tecnologia não elimina a necessidade de análise técnica e conferência dos resultados.

Independentemente da ferramenta utilizada, o profissional responsável deve verificar se os quantitativos representam corretamente os serviços previstos no projeto.

Conclusão

O levantamento quantitativo é uma etapa fundamental do orçamento de obras porque transforma as informações dos projetos em quantidades que podem ser utilizadas para calcular os custos.

Um levantamento bem elaborado reduz erros, melhora a precisão do orçamento e fornece informações importantes para o planejamento de compras, contratação de serviços e controle da execução.

Por isso, antes de definir o valor de uma obra, é fundamental compreender o que será executado, quanto será executado e como cada serviço será medido.