Memorial descritivo

O que é memorial descritivo?

Memorial descritivo é o documento que descreve, de forma detalhada, as características, especificações, materiais, sistemas construtivos e condições que devem ser observados na execução de uma obra ou serviço.

Enquanto os desenhos e demais documentos gráficos representam a obra principalmente por meio de plantas, cortes, elevações e detalhes, o memorial descritivo apresenta informações que precisam ser registradas de forma textual.

O memorial pode fazer parte do conjunto de documentos de um projeto e servir como referência para o orçamento de obras, contratação, execução, fiscalização e recebimento dos serviços.

Para que serve o memorial descritivo?

O principal objetivo do memorial descritivo é registrar e comunicar as características técnicas da obra, estabelecendo critérios que devem ser observados durante sua execução.

Ele pode ser utilizado para:

• descrever os sistemas e elementos que serão executados;
• especificar materiais e produtos;
• estabelecer padrões de acabamento;
• definir métodos ou condições de execução;
• complementar as informações apresentadas nos projetos;
• orientar a elaboração do orçamento;
• servir de referência para contratação e fiscalização;
• registrar requisitos que deverão ser atendidos pela obra.

O conteúdo e o nível de detalhamento necessários dependem do tipo, porte e finalidade do empreendimento.

O que deve conter um memorial descritivo?

Não existe um conteúdo único que seja obrigatório para todos os memoriais descritivos. O documento deve ser elaborado de acordo com as características da obra e com os demais documentos que integram o projeto ou contratação.

Entre os assuntos que podem ser apresentados estão:

• identificação e caracterização do empreendimento;
• localização da obra;
• características gerais da construção;
• serviços preliminares;
• fundações;
• estrutura;
• vedações;
• cobertura;
• impermeabilização;
• revestimentos;
• esquadrias;
• pisos;
• pinturas;
• instalações elétricas;
• instalações hidrossanitárias;
• instalações especiais;
• louças, metais e equipamentos;
• acabamentos;
• critérios de execução e controle;
• materiais e especificações técnicas.

Nem todos esses itens precisam aparecer em todos os memoriais. O documento deve conter as informações necessárias para caracterizar adequadamente a obra ou o serviço a que se refere.

Memorial descritivo e projeto

O memorial descritivo normalmente deve ser analisado em conjunto com os projetos da obra.

Uma planta pode indicar, por exemplo, a localização de uma parede, enquanto o memorial pode especificar o sistema construtivo, os materiais, os revestimentos e outras características dessa parede.

Por isso, o memorial não deve ser tratado como um documento isolado. Ele faz parte de um conjunto de informações que, dependendo do empreendimento, pode incluir projetos arquitetônicos e complementares, detalhes construtivos, especificações, planilhas de quantitativos, orçamento e outros documentos.

Memorial descritivo e especificação técnica

Os termos memorial descritivo e especificação técnica são próximos, mas não necessariamente representam documentos idênticos.

O memorial descritivo normalmente apresenta uma descrição geral e organizada das características e soluções adotadas na obra. A especificação técnica pode apresentar requisitos mais específicos para determinados materiais, produtos ou serviços, incluindo características, desempenho, padrões de execução e critérios de aceitação.

Dependendo da forma como os documentos do empreendimento são estruturados, essas informações podem estar reunidas em um único documento ou distribuídas entre diferentes documentos técnicos.

Memorial descritivo e orçamento de obras

O memorial descritivo possui relação direta com o orçamento de obras, pois as características especificadas para a construção influenciam os serviços, materiais e sistemas que deverão ser considerados no orçamento.

Por exemplo, a especificação de determinado tipo de revestimento pode determinar:

• qual material deverá ser considerado;
• qual sistema de aplicação será utilizado;
• quais serviços complementares serão necessários;
• quais quantidades deverão ser levantadas;
• quais composições de custos podem ser adequadas.

Assim, um orçamento elaborado sem considerar adequadamente as especificações do memorial pode utilizar materiais ou serviços diferentes daqueles previstos para a obra.

Memorial descritivo e quantitativos

O memorial também pode influenciar o levantamento de quantitativos.

Os projetos fornecem grande parte das informações geométricas necessárias ao levantamento, enquanto o memorial ajuda a identificar o que deve ser considerado em cada elemento da obra e quais características devem ser observadas.

Por exemplo, uma área de parede indicada em projeto não informa, sozinha, todos os serviços que deverão compor seu orçamento. O memorial pode especificar o tipo de bloco, revestimento, pintura e acabamento previstos para essa parede.

Memorial descritivo e composição de custos

As informações do memorial podem ser utilizadas para selecionar ou elaborar as composições de custos adequadas para cada serviço.

Considere, por exemplo, que o memorial especifique a execução de uma determinada parede com bloco cerâmico, revestimento de argamassa e pintura. Essas definições ajudam o orçamentista a identificar quais serviços precisam ser incluídos e quais materiais e recursos devem ser considerados em suas composições.

O memorial, portanto, não substitui a composição de custos. Ele fornece informações técnicas que ajudam a definir o que será orçado, enquanto a composição detalha os recursos e coeficientes necessários para determinar o custo do serviço.

Memorial descritivo em diferentes tipos de obra

O conteúdo de um memorial descritivo varia bastante conforme o tipo de empreendimento.

Obras residenciais

Em uma residência, o documento pode descrever características da fundação, estrutura, alvenarias, cobertura, esquadrias, revestimentos, instalações, pisos, pintura e demais acabamentos.

Edifícios

Em edifícios, o memorial pode apresentar informações mais extensas sobre estrutura, fachadas, instalações prediais, áreas comuns, elevadores, sistemas de segurança, impermeabilização e acabamentos.

Obras de infraestrutura

Em obras de infraestrutura, o memorial pode descrever soluções relacionadas a pavimentação, drenagem, terraplenagem, sinalização, obras de arte, redes e outros elementos específicos do empreendimento.

Memorial descritivo em obras públicas

Em contratações públicas, o memorial descritivo pode integrar o conjunto de documentos que define tecnicamente o objeto da contratação.

Seu conteúdo deve ser compatível com os demais documentos do processo, como projetos, especificações, planilhas orçamentárias, quantitativos e demais elementos necessários à caracterização do objeto.

Em obras públicas, é especialmente importante que as informações sejam suficientemente claras para permitir a compreensão do objeto e a elaboração das propostas pelos interessados, respeitando as regras e documentos aplicáveis à contratação.

Memorial descritivo e caderno de encargos

O caderno de encargos pode reunir requisitos, procedimentos, especificações e critérios que devem ser observados na execução dos serviços.

Dependendo da estrutura adotada para a documentação da obra, parte das informações que aparecem em um memorial descritivo também pode estar presente no caderno de encargos.

Apesar dessa proximidade, os documentos não são necessariamente equivalentes. O memorial costuma ter como foco a descrição das características e soluções da obra, enquanto o caderno de encargos pode apresentar um conjunto mais amplo de requisitos e procedimentos para sua execução.

Memorial descritivo e projeto básico

O memorial descritivo pode integrar a documentação de um projeto básico, dependendo da natureza do empreendimento e da estrutura documental adotada.

O projeto básico reúne informações necessárias para caracterizar a obra ou serviço, permitindo compreender suas soluções, características e requisitos. O memorial pode contribuir para essa caracterização por meio das descrições e especificações técnicas.

Memorial descritivo e projeto executivo

No projeto executivo, as informações devem apresentar o nível de detalhamento necessário para permitir a execução da obra, de acordo com as características e exigências do empreendimento.

O memorial descritivo pode acompanhar essa documentação, detalhando materiais, sistemas, métodos e outras características que complementam as informações gráficas e demais documentos técnicos.

Memorial descritivo não é apenas uma lista de materiais

Um erro comum é tratar o memorial descritivo simplesmente como uma relação de materiais que serão utilizados na obra.

Embora os materiais sejam uma parte importante do documento, um memorial adequado pode apresentar também sistemas construtivos, características dos elementos, métodos de execução, padrões de acabamento e outros requisitos técnicos.

O objetivo é permitir uma compreensão suficientemente clara das características da obra e dos serviços que deverão ser executados.

Memorial descritivo e alterações de projeto

Quando as características da obra são alteradas durante o desenvolvimento do projeto ou durante sua execução, os documentos técnicos correspondentes podem precisar ser revisados.

Isso evita que existam informações divergentes entre o memorial, os projetos, o orçamento e outros documentos da obra.

Manter a documentação compatível entre si é especialmente importante quando as alterações modificam materiais, sistemas construtivos, quantidades ou serviços previstos no orçamento.

Como elaborar um memorial descritivo?

A elaboração deve começar pela identificação das características e soluções efetivamente previstas para o empreendimento.

Uma estrutura possível é:

1. Identificação da obra: apresentar nome, localização e características gerais do empreendimento.
2. Considerações gerais: apresentar informações gerais sobre o objeto e os documentos que o complementam.
3. Serviços e sistemas construtivos: descrever os principais elementos da construção.
4. Materiais e acabamentos: especificar os materiais, produtos e padrões previstos.
5. Instalações: descrever as principais características dos sistemas prediais ou de infraestrutura.
6. Critérios de execução: apresentar requisitos relevantes para a execução dos serviços.
7. Observações e referências: registrar informações adicionais e documentos relacionados.

A estrutura deve ser adaptada à complexidade da obra. Um memorial de uma pequena residência pode ser relativamente simples, enquanto um empreendimento de grande porte pode exigir documentação muito mais detalhada.

Exemplo simplificado

Considere uma residência unifamiliar em que o projeto prevê paredes internas em bloco cerâmico, revestimento de argamassa e pintura.

Um trecho do memorial poderia especificar que as paredes serão executadas com determinado tipo de bloco, assentadas com argamassa apropriada, receberão revestimento conforme o sistema definido no projeto e acabamento final em pintura.

Essas informações não determinam, sozinhas, o custo da parede. Entretanto, fornecem ao orçamentista informações importantes para identificar os serviços, materiais e composições de custos que deverão ser considerados.

Memorial descritivo e orçamento: uma relação importante

Uma boa documentação técnica contribui para reduzir ambiguidades durante a elaboração do orçamento.

Quando o memorial, os projetos e os quantitativos estão coerentes entre si, o orçamentista consegue identificar com maior clareza:

• quais serviços devem ser incluídos;
• quais materiais devem ser considerados;
• quais sistemas construtivos serão utilizados;
• quais acabamentos estão previstos;
• quais critérios devem orientar a escolha das composições.

Por isso, o memorial descritivo não é apenas um documento complementar do projeto. Ele também pode ser uma fonte importante de informações para a formação do orçamento.

Em resumo

O memorial descritivo é um documento técnico destinado a registrar e descrever as características, materiais, sistemas construtivos, acabamentos e demais requisitos de uma obra ou serviço.

Ele complementa os projetos gráficos e pode ser utilizado como referência durante o orçamento, contratação, execução e fiscalização da obra.

Para o orçamento, sua importância está principalmente na definição das características dos serviços que deverão ser considerados. Essas informações ajudam o profissional a determinar os materiais, sistemas construtivos, quantitativos e composições de custos adequados.

Um memorial bem estruturado deve ser coerente com os demais documentos do empreendimento e apresentar informações suficientes para caracterizar tecnicamente aquilo que será executado.