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Preço unitário
O que é preço unitário?
Preço unitário é o valor atribuído a uma unidade de determinado serviço, material ou item de uma obra. Na planilha orçamentária, ele é utilizado junto com o quantitativo para determinar o valor total daquele item.
Por exemplo, se o preço unitário de um serviço de alvenaria é de R$ 90,00 por m² e o quantitativo previsto é de 500 m², o valor total será:
Valor total = quantidade × preço unitário
Valor total = 500 m² × R$ 90,00/m² = R$ 45.000,00
O preço unitário, portanto, representa quanto será considerado para cada unidade do serviço na formação do orçamento.
Preço unitário e custo unitário
Embora os termos sejam frequentemente utilizados como se fossem sinônimos, custo unitário e preço unitário possuem significados diferentes no orçamento de obras.
De forma simplificada:
Custo unitário = quanto custa produzir uma unidade do serviço.
Preço unitário = quanto será considerado ou cobrado por essa unidade.
Em uma estrutura de orçamento que utiliza BDI, o preço pode ser obtido a partir do custo acrescido das parcelas correspondentes ao BDI.
Por exemplo:
| Elemento | Valor por m² |
|---|---|
| Custo unitário | R$ 80,00 |
| BDI de 25% | R$ 20,00 |
| Preço unitário | R$ 100,00 |
Nesse exemplo, o custo para produzir 1 m² é de R$ 80,00, enquanto o preço considerado para 1 m² é de R$ 100,00.
Como calcular o preço unitário?
A forma de cálculo depende da estrutura do orçamento. Em uma situação simplificada, quando o BDI é aplicado sobre o custo direto:
Preço unitário = Custo unitário × (1 + BDI ÷ 100)
Considere um serviço cujo custo unitário seja de R$ 120,00 e cujo BDI seja de 20%:
Preço unitário = R$ 120,00 × 1,20
Preço unitário = R$ 144,00
Assim, o preço considerado para cada unidade do serviço será de R$ 144,00.
Exemplo na planilha orçamentária
Considere o seguinte serviço:
| Serviço | Unidade | Quantidade | Custo unitário | BDI | Preço unitário | Valor total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvenaria de vedação | m² | 500 | R$ 80,00 | 25% | R$ 100,00 | R$ 50.000,00 |
O cálculo do valor total é:
500 m² × R$ 100,00/m² = R$ 50.000,00
Observe que o quantitativo é multiplicado pelo preço unitário, e não diretamente pelo custo unitário.
Como o custo unitário é formado?
O custo unitário de um serviço pode ser obtido por meio de uma composição de custos.
Uma composição pode relacionar materiais, mão de obra e equipamentos necessários para executar uma unidade do serviço.
Por exemplo, uma composição simplificada de 1 m² de alvenaria poderia apresentar:
| Insumo | Coeficiente | Preço do insumo | Custo |
|---|---|---|---|
| Bloco cerâmico | 16,00 un | R$ 2,00 | R$ 32,00 |
| Argamassa | 0,018 m³ | R$ 300,00 | R$ 5,40 |
| Pedreiro | 0,80 h | R$ 25,00 | R$ 20,00 |
| Servente | 0,80 h | R$ 15,00 | R$ 12,00 |
| Custo unitário | R$ 69,40 |
Se for aplicado um BDI de 25%:
Preço unitário = R$ 69,40 × 1,25 = R$ 86,75/m²
Assim, a composição determina o custo unitário e o BDI, quando aplicável, participa da formação do preço unitário.
Diferença entre custo, preço e valor total
Os três conceitos podem ser diferenciados da seguinte maneira:
| Conceito | Significado |
|---|---|
| Custo unitário | Custo necessário para produzir uma unidade do serviço, conforme a metodologia de composição adotada. |
| Preço unitário | Valor atribuído ou considerado para cada unidade do serviço. |
| Valor total | Resultado da multiplicação do quantitativo pelo preço unitário. |
Em uma representação simplificada:
Composição → Custo unitário → BDI → Preço unitário → Quantitativo → Valor total
Preço unitário de um insumo
O conceito de preço unitário também pode ser utilizado para insumos.
Por exemplo, uma composição pode utilizar:
- cimento: R$ 38,00 por saco;
- areia: R$ 150,00 por m³;
- pedreiro: R$ 25,00 por hora;
- bloco cerâmico: R$ 2,00 por unidade.
Nesse caso, cada valor representa o preço ou custo unitário utilizado para determinado insumo, dependendo da estrutura e da finalidade do orçamento.
É importante, portanto, observar o contexto em que o termo está sendo utilizado. Em uma composição de custos, o preço do insumo participa da formação do custo do serviço. Já na planilha orçamentária, o preço unitário do serviço é utilizado para determinar o valor daquele item.
Preço unitário no SINAPI
Em referências como o SINAPI, os custos dos insumos e as composições são utilizados para determinar custos de serviços de construção.
Quando uma composição é utilizada em um orçamento, o custo unitário resultante pode posteriormente ser utilizado como base para a formação do preço orçamentário, considerando a metodologia adotada e as parcelas aplicáveis, como o BDI.
Por isso, é importante não confundir o custo de referência de uma composição com o preço final do serviço no orçamento.
Preço unitário em uma licitação
Em uma licitação de obras, o preço unitário possui grande importância porque a proposta normalmente apresenta os preços atribuídos aos diferentes serviços que compõem o objeto.
Em uma planilha de proposta, por exemplo:
| Serviço | Un. | Qtd. | Preço unitário | Valor |
|---|---|---|---|---|
| Escavação | m³ | 300 | R$ 45,00 | R$ 13.500,00 |
| Concreto estrutural | m³ | 150 | R$ 850,00 | R$ 127.500,00 |
| Alvenaria | m² | 1.000 | R$ 90,00 | R$ 90.000,00 |
O valor total da proposta é formado pela soma dos valores dos diferentes itens.
Preço unitário e medição de obra
O preço unitário também é importante durante a execução e a medição da obra.
Se um contrato possui preço de R$ 90,00 por m² para determinado serviço e a medição registra 250 m² executados, o valor correspondente ao serviço será:
250 m² × R$ 90,00/m² = R$ 22.500,00
Em contratos nos quais o pagamento é baseado nas quantidades efetivamente executadas, o preço unitário serve como referência para calcular o valor devido após a medição.
Preço unitário não é necessariamente igual ao custo
Um dos erros mais comuns em orçamento é tratar custo e preço como conceitos equivalentes.
Uma empresa pode ter um custo de R$ 100,00 para executar determinada unidade de serviço e apresentar um preço de R$ 125,00. A diferença entre os dois valores não representa necessariamente apenas lucro, pois o preço pode incorporar BDI, despesas indiretas, tributos, riscos e outras parcelas.
Da mesma forma, o preço unitário de uma proposta não permite identificar sozinho quanto a empresa efetivamente gastará para executar o serviço.
Preço unitário, BDI e custo direto
Em uma estrutura simplificada de orçamento, pode-se visualizar a formação da seguinte maneira:
Custos dos insumos → Composição → Custo unitário → BDI → Preço unitário
Entretanto, a metodologia real de formação de preços pode ser mais complexa. Determinados custos podem ser tratados diretamente na composição, enquanto outros podem fazer parte da estrutura do BDI ou de outras parcelas do orçamento.
Por isso, a interpretação de um preço unitário deve sempre considerar a metodologia utilizada para sua formação.
Erros comuns relacionados ao preço unitário
- confundir preço unitário com custo unitário;
- aplicar BDI duas vezes;
- não verificar a unidade de medida do serviço;
- utilizar um preço unitário incompatível com a composição adotada;
- misturar preços com e sem BDI na mesma base de comparação;
- utilizar preços de referências diferentes sem verificar a data-base;
- ignorar as condições específicas de execução do serviço;
- multiplicar o quantitativo por um custo quando a planilha exige o preço unitário.
Resumo: custo unitário x preço unitário
| Custo unitário | Preço unitário |
|---|---|
| Representa o custo de produzir uma unidade. | Representa o valor atribuído ou considerado para essa unidade. |
| Pode ser obtido por uma composição de custos. | Pode ser formado a partir do custo acrescido das parcelas aplicáveis. |
| É utilizado para analisar a formação do custo. | É utilizado na planilha para calcular o valor do item. |
| Pode ser uma base para aplicação do BDI. | Pode incorporar o BDI, conforme a metodologia. |
Conclusão
O preço unitário é o valor atribuído a cada unidade de um serviço ou item do orçamento. Ele é fundamental para transformar os quantitativos levantados em valores financeiros dentro da planilha.
Já o custo unitário representa o custo necessário para produzir uma unidade do serviço. A composição de custos é uma das principais ferramentas utilizadas para determinar esse custo.
A distinção pode ser resumida da seguinte forma:
Custo unitário = quanto custa executar.
Preço unitário = quanto é considerado ou cobrado por unidade.
Valor total = quantidade × preço unitário.
Compreender essa diferença é essencial para interpretar composições, elaborar planilhas orçamentárias, analisar propostas e acompanhar os custos de uma obra.
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